Radca prawny prawo budowlane Poznań

Silnie rozwijający się region, jakim niewątpliwie jest Wielkopolska, sprzyja powstawaniu szeregu inwestycji budowlanych – od budownictwa jednorodzinnego po rozbudowane projekty komercyjne i przemysłowe. W praktyce każda inwestycja wiąże się jednak z ryzykiem sporów, kontroli oraz decyzji administracyjnych, które mogą istotnie wpłynąć na jej przebieg. Radca prawny specjalizujący się w prawie budowlanym w Poznaniu oferuje wsparcie prawne na każdym etapie procesu inwestycyjnego, dbając o ochronę interesów inwestora oraz zgodność działań z obowiązującymi przepisami.

Kancelaria radcy prawnego Łukasza Trzaskowskiego świadczy pomoc zarówno wtedy, gdy planowana jest budowa domu jednorodzinnego, jak i w sytuacjach bardziej złożonych, takich jak realizacja hal produkcyjnych, obiektów usługowych czy inwestycji deweloperskich. W takich przypadkach doświadczony prawnik od prawa budowlanego staje się realnym wsparciem, a nie jedynie formalnym pełnomocnikiem.

Radca prawny – prawo budowlane Poznań – zakres usług

Oferta radcy prawnego dotyczy w szczególności reprezentacji oraz pomocy prawnej w zakresie prawa budowlanego:

• w postępowaniu w przedmiocie wydania warunków zabudowy,
• w postępowaniu w przedmiocie wydania pozwolenia na budowę,
• w postępowaniach legalizacyjnych samowole budowlane – często będących ostatnią szansą na uniknięcie nakazu rozbiórki,
• w ramach procedury zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz procedury uchwalanych obecnie we wszystkich gminach w Polsce planów ogólnych
• w sprawach dotyczących użytkowania wieczystego nieruchomości,
• w transakcji nabycia oraz zbycia nieruchomości,
• w sprawach dotyczących zniesienia współwłasności, a także scalania i podziału nieruchomości,
• w sprawach z zakresu geodezji i kartografii,
• w sprawie odszkodowań związanych z wejściem w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• w sprawach dotyczących procesu budowy – obejmujących realizację inwestycji oraz spory wynikające z umów z inwestorami, deweloperami, projektantami i wykonawcami,
• w zakresie zawierania i wykonywania umów deweloperskich,
• w postępowaniach prowadzonych przed organami nadzoru budowlanego,
• w wszelkich postępowaniach sądowych i administracyjnych dotyczących nieruchomości, w tym sporządzanie wniosków, odwołań, zażaleń, skarg do WSA, skarg kasacyjnych do NSA oraz wydawanie opinii prawnych z zakresu prawa budowlanego i nieruchomości.

Tak szeroki zakres spraw pokazuje, że prawo budowlane to nie tylko kwestia decyzji administracyjnych, ale także relacji kontraktowych, odpowiedzialności oraz ochrony praw majątkowych inwestora.

Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane a procedura legalizacyjna

Samowola budowlana i art. 51 Prawa budowlanego – praktyka organów

Główny problem dotyczy sposobu ujęcia tej kwestii przez ustawodawcę. O ile w przypadku budowy bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia Prawo budowlane przewiduje obowiązek przedłożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, to takiego obowiązku nie ma wyraźnie wyartykułowanego w art. 51 Prawa budowlanego, który dotyczy przede wszystkim samowolnie realizowanych robót budowlanych niebędących budową.

Powstaje więc pytanie, czy organy nadzoru budowlanego, w toku procedury legalizacyjnej, mogą żądać od inwestora przedstawienia takiego oświadczenia, a przede wszystkim czy mogą badać tę okoliczność i uznać ją za warunek ewentualnej legalizacji. Z punktu widzenia inwestora jest to zagadnienie fundamentalne, ponieważ jego rozstrzygnięcie może przesądzić o dalszym losie obiektu.

Stanowisko organów i sądów administracyjnych

Niestety praktyka organów nadzoru budowlanego oraz orzecznictwo sądów administracyjnych nie są w tym zakresie korzystne dla inwestorów. Dość powszechnie przyjmuje się, że o ile inwestor w tzw. procedurze naprawczej nie musi przedstawiać oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, to kwestia ta musi zostać wyjaśniona przez organ prowadzący postępowanie.

W konsekwencji brak takiego prawa – w tym brak zgody współwłaściciela nieruchomości lub brak zgody zastępczej wydanej przez sąd powszechny – może prowadzić do wydania nakazu rozbiórki. W świetle wykładni językowej przepisów dotyczących procedury naprawczej taka praktyka może budzić wątpliwości, jednak sądy administracyjne akcentują również inne zadania nadzoru budowlanego, w tym ochronę praw osób trzecich. Z tego względu prawnik od prawa budowlanego oceniający sprawę musi brać pod uwagę nie tylko literalne brzmienie przepisów, ale także ukształtowaną linię orzeczniczą.

Zgoda współwłaściciela – jak ją wykazać w postępowaniu?

Tym samym pojawia się pytanie, jak wykazać zgodę współwłaściciela nieruchomości, gdy nie została ona wyrażona na piśmie przed rozpoczęciem robót. W orzecznictwie wskazuje się, że dopuszczalne jest wykazywanie tej zgody przy wykorzystaniu dowodów z zeznań świadków, którzy potwierdzą istnienie takiej okoliczności. Jednocześnie sądy jednoznacznie podkreślają, że zgody współwłaściciela nie można domniemywać wyłącznie z braku sprzeciwu czy biernej postawy wobec prowadzonych prac. W praktyce oznacza to, że inwestor, który nie zadbał o formalne uregulowanie tej kwestii, naraża się na poważne konsekwencje prawne.

Prawo budowlane – radca prawny Łukasz Trzaskowski oferuje fachową pomoc

Prawo budowlane to dziedzina, w której nawet drobne uchybienia formalne mogą prowadzić do daleko idących skutków, w tym wstrzymania robót czy nakazu rozbiórki. Dlatego wsparcie, jakie zapewnia radca prawny w zakresie prawa budowlanego w Poznaniu, ma istotne znaczenie zarówno dla przedsiębiorców realizujących inwestycje na większą skalę, jak i dla osób prywatnych. Oferta skierowana jest do przedsiębiorców oraz konsumentów.

Serdecznie zapraszam do skorzystania z usług radcy prawnego w zakresie prawa budowlanego, obejmujących zarówno bieżące doradztwo, jak i reprezentację w postępowaniach administracyjnych oraz sądowych.